Nos services de gestion immobilière à Arras et alentours

Une gestion immobilière complète, rigoureuse et sur mesure

KLEORA propose des services de gestion immobilière à Arras, pensés pour accompagner les propriétaires, investisseurs et copropriétaires à chaque étape de la vie de leur bien.

Chaque prestation repose sur une approche :

• juridiquement sécurisée,

• claire et structurée,

• humaine et transparente,

dans une logique patrimoniale et durable.

Mise en location du bien

Trouver le bon locataire et sécuriser le bail

La mise en location est une étape déterminante.
KLEORA prend en charge l’ensemble du processus afin de sécuriser juridiquement la location et de sélectionner un locataire fiable.

Prestations incluses :

• Analyse du bien et estimation du loyer

• Diffusion de l’annonce sur les sites immobiliers

• Organisation et réalisation des visites

• Étude et sélection rigoureuse des dossiers locataires

• Rédaction et signature du bail

• Réalisation de l’état des lieux d’entrée

• Remise des clés et constitution du dossier locatif

Gestion locative administrative & financière

Simplifier le quotidien du propriétaire

KLEORA assure une gestion locative complète, avec un suivi rigoureux et une communication fluide entre le propriétaire et le locataire.

Gestion administrative et financière :

• Encaissement des loyers

• Envoi des quittances

• Suivi des paiements et relances

• Gestion des impayés

• Révision annuelle du loyer

• Régularisation des charges

• Vérification et relance des assurances locatives

• Échanges réguliers avec le locataire et le propriétaire

• Compte-rendu de gestion

Gestion de la relation locative :

• Gestion des renouvellements et congés

• Organisation de la sortie locataire

• État des lieux de sortie

• Restitution du dépôt de garantie

Gestion technique & suivi du bien

Préserver le logement et gérer les imprévus

KLEORA veille au bon état du bien et coordonne les interventions nécessaires, dans l’intérêt du propriétaire comme du locataire.

Prestations techniques :

• Déclaration et suivi des sinistres

• Gestion des demandes d’intervention des locataires

• Suivi et coordination des travaux

• Mise en relation avec des artisans partenaires

• Contrôle des devis et suivi des prestations

Gestion du contentieux

Accompagner le propriétaire en cas de difficulté

En cas de situation complexe, KLEORA accompagne le propriétaire dans la gestion des dossiers sensibles, avec rigueur et discernement.

Interventions possibles :

• Gestion des impayés, dégradations ou non-respect des obligations

• Constitution et transmission des dossiers contentieux

• Suivi auprès d’un huissier de justice

Grille tarifaire – Gestion locative

 Les prix indiqués sont exprimés TTC, calculés sur la base d’un taux de TVA de 20 %. Barème applicable à compter du 1er Mars 2026.
Les honoraires de gestion sont calculés sur le montant total des sommes encaissées, comprenant le loyer et les charges.

Afin de s’adapter aux besoins de chaque propriétaire, KLEORA propose trois formules de gestion locative, offrant des niveaux d’accompagnement différents.

Essentiel

7 %

TTC

Idéal pour les propriétaires souhaitant une gestion administrative complète.

  • ✔ Gestion relation locataires & syndic
  • ✔ Rédaction et délivrance des documents administratifs
  • ✔ Suivi assurances et contrats d’entretien
  • ✔ Suivi préavis locataire
  • ✔ Renouvellement des baux
  • ✔ État des lieux de sortie + décompte dépôt de garantie
  • ✔ Relances impayés simples
  • ✔ Reversement des loyers
  • ✔ Quittancement et gestion des encaissements
  • ✔ Révision des loyers
  • ✔ Régularisation des charges
  • ✔ Recouvrement taxe ordures ménagères
  • ✔ Compte de gestion mensuel
  • 🔹 Prestations en option :
  • Gestion entretien courant (-1500€) : 150€ TTC / dossier
  • Pré-état des lieux : 75€ TTC
  • Demande & suivi diagnostics : 35€ TTC
  • Gestion sinistre : 100€ TTC / dossier
  • Aide déclaration revenus fonciers : 35€ TTC / an / lot
  • Gestion contentieux : 350€ TTC / dossier

Sérénité

8,9 %

TTC

Gestion complète + accompagnement technique renforcé.

  •  Toutes les prestations Essentiel + :
  • ✔ Gestion entretien courant incluse
  • ✔ Pré-état des lieux inclus
  • ✔ Demandes & suivi diagnostics inclus
  • ✔ Gestion et suivi des sinistres inclus
  • 🔹 Prestations en option :
  • Contentieux : 350€ TTC / dossier
  • Déclaration revenus fonciers : 35€ TTC / an / lot

Premium

9,5 %

TTC

Gestion intégrale et accompagnement complet.

  • ✔ Toutes les prestations Essentiel + Sérénité
  • ✔ Gestion contentieux incluse
  • ✔ Aide déclaration revenus fonciers incluse

Barème des honoraires de location

Conformément aux dispositions de l’article 5 de la Loi du 6 juillet 1989 et du décret 2014-890 du 1er août 2014. Tous ces tarifs sont TTC.

Actualisation prévue annuellement conformément à l’arrêté du 17/07/2025, modifié par l’arrêté du 13/11/2025.

Zone tendue

Zone non tendue

Visite du logement, constitution du dossier et rédaction du bail

Charge Locataire 10€/m2 - Charge Bailleur 10€/m2
Charge Locataire 8€/m2 - Charge Bailleur 8€/m2

État des lieux d'entrée

Charge Locataire 3€/m2 - Charge Bailleur 3€/m2
Charge Locataire 3€/m2 - Charge Bailleur 3€/m2

Entremise et négociation (à la charge du bailleur)

Charge Bailleur 120€

Honoraires liés à toute modification du bail en cours d'exécution (avenant, à la charge du demandeur

200€

Honoraires Location : Stationnement, Garage, Cave, etc: Visite, constitution du dossier, rédaction du bail, état des lieux d'entrée

À la charge du locataire 150€
À la charge du bailleur 150€

KLEORA

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Arras, Lens, Béthune, Hénin-Beaumont et ses alentours

07.43.50.00.09

Gestion Immobilière encadrée   •